Interaktiver Baufinanzierungsrechner
Spielen Sie mit den Zahlen und finden Sie heraus, wie Ihre Traumimmobilie finanziert werden kann. Erhalten Sie sofortige Ergebnisse in Echtzeit.
Ihre Rahmenbedingungen
Aktueller Richtwert (Stand 20.03.2026): ca. 3,20%
Empfohlen: mind. 2,0% zur gesicherten Rückzahlung.
Ihre Berechnung
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Wie unser Baufinanzierungsrechner funktioniert
Die Planung einer Immobilienfinanzierung beginnt mit dem Verständnis der eigenen Zahlen. Unser Baufinanzierungsrechner hilft Ihnen dabei, verschiedene Szenarien schnell durchzuspielen. Die Berechnung basiert auf klassischer Annuitätendarlehens-Mathematik, bei der die monatliche Rate (Annuität) aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil besteht.
Diese Faktoren beeinflussen Ihre Darlehensrate
Der wohl wichtigste Hebel in Ihrer Finanzierung ist der Kaufpreis und das eingebrachte Eigenkapital. Die Differenz daraus bildet den Nettodarlehensbetrag. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto geringer wird nicht nur die Darlehenssumme, sondern auch das Ausfallrisiko für die Bank. Dieses geringere Risiko belohnen Partnerbanken in der Regel mit einem deutlich besseren Sollzins.
Die Bedeutung des Sollzinses und der Tilgungsrate
Der Sollzins (früher Nominalzins) ist der Preis, den Sie der Bank für das Leihen des Geldes zahlen. Der oben voreingestellte Wert (rund 3,20 %) spiegelt die aktuellen Marktbedingungen wider. Bedenken Sie, dass der endgültige Zins stark von Ihrer Bonität und der Beleihungsauslauf abhängt.
Die anfängliche Tilgung bestimmt, wie schnell Sie Ihren Kredit zurückzahlen. Mit jeder gezahlten Rate verringert sich die Restschuld. Da die monatliche Gesamtrate bei einem Annuitätendarlehen über die Zinsbindung gleich bleibt, sinkt der Zinsanteil stetig, während der Tilgungsanteil entsprechend steigt (der sogenannte Zinseszinseffekt zugunsten der Tilgung).
Wie geht es nach der Berechnung weiter?
Der Rechner liefert Ihnen einen hervorragenden Richtwert für Ihr Budget. Wenn die berechnete Rate in Ihr Haushaltsbudget passt, ist der nächste Schritt die konkrete Konditionsanfrage. Über unser Vergleichsportal prüfen wir die Machbarkeit Ihres Vorhabens bei über 400 regionalen und überregionalen Banken.