Wie viel Haus kann ich mir eigentlich leisten?

Bevor Sie sich auf Immobilienportalen in ein Haus verlieben, sollten Sie Ihr Budget genau kennen. Nichts ist frustrierender, als nach wochenlanger Traumschwänzelei eine Absage von der Bank zu erhalten. Die zentrale Frage lautet: Wie hoch darf die monatliche Kreditrate maximal sein, ohne dass Sie sich einschränken müssen?

Die 35-Prozent-Regel

Eine bewährte Faustregel aus der Finanzwelt lautet: Die monatliche Rate für den Immobilienkredit (Zins + Tilgung) sollte maximal 35 Prozent Ihres Haushaltsnettoeinkommens betragen. Rechnet man die Bewirtschaftungskosten der Immobilie (Strom, Wasser, Heizung, Rücklagen) hinzu, sollte die gesamte Wohnbelastung 40 Prozent Ihres Einkommens nicht übersteigen.

So stellen Sie Ihre Haushaltsrechnung auf

Verlassen Sie sich nicht nur auf Faustregeln, sondern rechnen Sie selbst schonungslos nach. Stellen Sie alle Einnahmen (Gehalt, Kindergeld) Ihren Ausgaben (Lebensmittel, Versicherungen, Auto, Abos, Kredite) gegenüber. Der Überschuss, der am Ende des Monats übrig bleibt, ist – reduziert um einen kleinen Puffer – Ihre maximale monatliche Rate.

Vergessen Sie das Eigenkapital nicht

Das Budget für Ihren Hauskauf setzt sich zusammen aus dem maximalen Darlehensbetrag, den Sie über Ihre monatliche Rate zurückzahlen können, und dem von Ihnen eingebrachten Eigenkapital. Von dieser Summe müssen Sie jedoch noch die Kaufnebenkosten (Notar, Steuer, Makler) abziehen, um zum eigentlichen Immobilien-Kaufpreis zu gelangen.

Lesen Sie hierzu mehr in unserem Artikel zum Thema Kaufnebenkosten.